《英雄本色》续集招商消息传出后，众多品牌商蜂拥而至。
据说，一些品牌商在尖沙咀和中环多家会所包厢等待，更有不少广告商几乎踏破龙腾影视的大门。
为了解决问题，吴于森和徐柯决定举行招投标仪式。
一些曾经拒绝过他们的厂商再次参与，但两人对他们不予理会，秉持“当初你不理我，现在我不搭理你”的态度。
当晚处理完社团事务后，霍文东前往大浪湾的日式庄园用餐。
男人总喜欢品味新茶，唯有细细品尝才能体会其中的韵味。
在推杯换盏间，德川由贵向他讲述了家族的故事。
作为德川家康本家后裔，她的家族庞大，成员数以千计，加上其他分支更是上万。
她毕业于名校，并在二十岁时获得双学位，是位真正的天才。
然而，这位天才却无法掌控自己的人生，相比之下，小犹太、关芝琳和朱宝艺显然更幸福。
饮酒能增进感情，也能拉近与女性的距离。
忙碌至晚上十一点回到深水埗别墅，霍文东还计划与小犹太和关芝琳玩欢乐斗地主。
霍文东掌握洪兴话语权后，迅速对其和洪泰展开改革。
首先，洪兴与洪泰正式合并，统称洪记。
其次，以洪泰的标准重新考核洪兴仔，合格者月薪起薪一万，不合格者只有三千。
趁洪兴仔大量处于考核期且原八堂实力较弱时，霍文东对洪兴进行革新，废除话事人制度，增设董事职位。
按照香江行政区划：
新界区包括葵青区的韩宾、西贡的阿豹和屯门的恐龙，韩宾被任命为董事；
北油尖旺区包括油麻地的骆天虹、旺角的靓坤、深水埗的十三妹和石峡尾，由骆天虹担任董事；
尖沙咀区包括尖北的斧头俊和尖东的甘子泰，甘子泰担任董事。
九龙城区划为东九龙与西九龙，由九纹龙出任董事。
黄大仙区则由大熊负责。
观塘区分设东观塘和西观塘，分别由阿渣与唐大宇担任理事，其中阿渣亦为董事。
中西区包括中环的天养生、西环的大飞及香江仔的天养义，天养生兼任董事。
湾仔区有湾仔的韦吉祥与铜锣湾的托尼，韦吉祥为该区董事。
港岛东区涵盖北角的肥佬
左思右想后，霍文 然有了一个主意。
成立物流公司本是为了安置多余的小弟，那为何不自己多开几家夜场，把这些多余的洪记成员安排进去？
于是，他立刻下令让洪记出资，在油麻地、官涌、尖沙咀、中环兰桂坊等地，一口气购入三百多家大小酒吧、KtV以及类似的场所。
过去，香江社团的模式是老板投资经营酒吧，而社团则负责维护秩序。
但在洪记这里，一切由洪记亲自运营，自己看场子。
洪记此举开创了香江社团“以场养兵”的新模式。
这种方式不仅节省了人力成本，还增强了社团的实力。
平日里是员工，有需要时就是社团成员。
这就好比现在的某些主播团队，观众就像是家人，送礼物或加入粉丝团的人会被赋予特别的称号，如某家军。
当与其他主播竞争时，平时的闲散人员就会积极应援，为喜爱的主播贡献力量。
（pS：买下这么多 后，霍文东再次有了新想法。
既然敢于尝试，他就大胆推行了一系列改革。
那些有些姿色的女性被安排到夜场，穿上小礼服，营造氛围。
至于马栏的工作人员，则换上了西装，成了夜场的销售人员，负责招揽顾客。
若销售人员与客人涉及不正当交易，他们需从中抽取提成。
原本的马栏女客人，如今也活跃在夜场，与工作人员一起划拳饮酒……
从此，洪记表面上完全脱离了 、 、 等非法产业。
与此同时，龙腾集团正式成立了娱乐公司，由盛智文担任负责人。
霍文东还向盛智文传授了未来夜场的运营思路，让他负责招募和培训员工。
洪记沿袭了洪泰的传统，各堂口的资金统一集中至总堂，再由总堂统一调配，不论地域差异或职位高低，成员均享受同等薪资。
这种集中资源的管理模式，证明了其高效性。
洪泰得以迅速击败水房大佬老锦及蒋天生，正是得益于上下一心。
这使得洪兴的龙头霍文东能够掌控全局。
面对这一调整，即便原洪兴话事人有所异议，也无计可施。
毕竟洪记的主导权完全掌握在霍文东手中，且决策遵循少数服从多数的原则。
由此，洪记迈出了向现代企业集团转型的关键一步。
洪兴与洪泰合并后更名为洪记，设立九大董事、十二理事，并推行“以场养兵”的创新模式，这些举措震惊了江湖社团与警署。
外界有人认为霍文东手段强硬且敢于创新，也有人赞赏他行事果断且不拘一格。
在同一时期，龙腾集团设立了龙腾物流和龙腾建筑。
龙腾物流此前已有团队，主要为蝴蝶湾在建码头提供物资运输服务。
正式运营后，除继续服务于蝴蝶湾外，还承担包爵士环球航运从香江到文锦渡的集装箱运输任务，同时为蝴蝶湾在建的龙腾车厂运送建筑材料。
包爵士为何愿意将部分业务交予霍文东？因为霍文东预见到两伊冲突即将爆发，建议包爵士规避风险，从而帮助其免受航运危机影响。
对此，包爵士自然会给霍文东面子。
至于龙腾建筑，虽早有成立，但目前仅负责蝴蝶湾龙腾车厂项目，该厂尚处于筹备阶段。
龙腾建筑的主要职责是组织招投标、分包工程及审查参与投标的建筑公司的资质。
六二七
整个十一月和十二月，霍文 在忙于社团的更新改造工作。
十二月末，他抽空和包爵士、邵一夫一起前往鹏城进行考察，同行的还有王邝社长以及粤省的一些官员。
众人乘坐专列大巴抵达鹏城。
上车后，霍文东向包爵士、邵一夫和胡应打了招呼，随后找个座位小憩，他因为这段时间过度劳累，双眼布满血丝。
“霍先生，您提出的工业用地批文问题，我和省市相关部门已经商议好了。”
车子开动后，霍文东刚进入梦乡，王邝社长便递给他一份文件。
您的资金到位的话……”
“真的吗？”
霍文东擦了擦嘴角的口水，激动地接过文件。
虽然他不缺赚钱的项目，但这一平方公里的鹏城特区蛇口地皮意义非凡。
未来这片土地每平方米的拍卖价可能超过万元。
不过目前批准的用途是工业园区，主要用于招商引资和建设工厂，而不是做商业地产。
然而，工业园虽以工厂为主，但也需要配套住宅、商铺、办公楼等商业设施。
尽管土地性质限制了直接销售模式，但如果投资建厂、商铺、办公楼及员工宿舍楼等，全部只租不售，几十年后的纯租金收入也能带来丰厚回报。
等到园区开发完成，仅靠出租就能让龙腾集团在商界立于不败之地，无惧任何竞争！
那么，这个项目的代价是什么？
那就是所有投资必须用美元支付！
换句话说，不仅投资要用美元，土地购买也必须用美元结算。
龙腾集团并不缺外汇，自从与山口组事务结束后，汇丰账户里的美元余额已达到7.7亿美元。
八十年代的华夏有多少地方急需美元？
今年的外汇储备竟然为负值！预计明年即使有储备，最多也不过一两亿美元。
抵达鹏城后，霍文东与粤省高层召开了一次会议，持续了整整半天。
会议结束后，他以龙腾集团的名义购入一块面积达1平方公里的土地。
如此大规模的土地收购，在鹏城虽不算前无古人，却也是后无来者之举。
从后世鹏城的土地价格及人口密度来看，如今再想一次性拿下这么大面积的土地，几乎是个无法实现的目标。
而当时的鹏城人口密度远低于后来，土地价格也相对低廉，这才让这一独特的机会得以实现。
霍文东坦言，这绝对是一个独一无二的奇迹。
“霍先生，尽管土地已经获批，工业园也可以建设，但我们还是要低调行事。”《香江日报》的王邝社长语重心长地提醒道，“国内有不少反对的声音，低调行事才能避免成为众矢之的。”
鹏城特区成立之初曾尝试向香江招商引资，其中一个方案便是拿出土地与香江开发商合作。
在土地尚未开发时，就在香江媒体上宣传鹏城楼盘信息，试图吸引部分香江资本作为启动资金。
然而，这一方案刚推出不久便遭到媒体批评，称其为“殖民地租界的再现”。
最终，以土地换资金的计划不得不终止。
若非如此，鹏城的发展速度或许会更快。
霍文东获得批准的1平方公里工业区内大部分是盐碱地，涉及三百多户农户。
基础设施建设和土地开发的最大难题在于拆迁成本，但以霍文东后世的经验，当前鹏城的拆迁成本处于较低水平。
既然成本不高，他自然不会采取强硬手段进行拆迁。