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其实,国人对海外投资的兴趣要远远高于国内;在国内投资者不能直接进行海外投资的情况下,海外投资基金就成了唯一的选择了。

黄铭原先的安排是许三元出任海外投资基金总经理,哪想到由于认购资金实在是太多,无奈之下,海外投资基金就被分成了一号基金和二号基金。

依然由许三元出任海外一号投资基金总经理,另外,由杨慧珊出任海外二号投资基金的总经理了。

国内那边也是一样,原先的安排是萧婷出任总经理,章超出任副总的,分成两个基金后,章超就自然而然成了二号投资基金的总经理了。

现在,米国的投资公司已经重新进行了改组。

米国的投资公司现在有许三元、杨慧珊、王山、洛华、孟子美、柳嘉欣,再加上两个老外操盘手,实力相当强大。

操作的时候,就可以可分可合了。

王山现在挂名一号基金的副总,洛华挂名二号基金的副总。

不过他们俩基本上不参与基金公司的运作,主要精力还是放在投资公司那边。

不过在行情激烈波动的时候,他们都要听从许三元的统一指挥,集中作战。

至于,海外投资二个基金的其他部门,都没有放在国外,而是放在国内,并且由盛华基金管理公司统一管理。

至于房地产投资基金也分成两块,一块是海外业务,柳晓梅出任总经理,张扬出任副总;另一块是国内业务,姜小雅出任总经理,萧明出任副总。

无论是海外投资基金还是房地产投资基金的投资方向,都与黄铭现在的投资方向几乎重叠。

所以,在管理上也就是一套班子两块牌子了;只是操作的时候麻烦一点而已。

当然了,基金公司的投资品种还是与黄铭现有体系有所区别。

比如,同样是投资房地产金融公司,黄铭自有体系主要目标是房地美、房利美、花旗集团、雷曼兄弟这些大公司。

而投资基金这方面,黄铭交代许三元,操作手法是全面开花,只要是股票就行,看到那只股票就卖空那只股票,如果看到那个股票不顺眼就多沽空一些;方法就叫做一顿乱卖。

于是,许三元就对孟子美和柳嘉欣交代道:

“行啦,师父刚才打电话过来,交代我们一顿乱卖,反正是卖空,逮到谁就卖谁,看谁不顺眼就多卖空一些。

行了,我和你们师叔去管理你们师祖的账号,基金这边就交给你们俩处理了,你们就慢慢沽空,好好练习一下手法吧。

你们师祖的两万亿沽空都是我一个人搞定的,这几千亿就交给你们两人好好玩吧。”

孟子美和柳嘉欣一听倒是很高兴,这和买入不同,纯粹的沽空,根本就不用担心亏损,正好用来练手。

杨慧珊有点担心的问道:

“师姐,这样做行吗?”

许三元轻松的说道:

“有什么好担心的?都是融券沽空,想做错单都做不了。”

杨慧珊一听许三元这话,脸立马就红了,想起自己刚上手的时候,一连做了几次错单,把师姐忙了个不亦乐乎,差点就补救不过来。

当时就被师姐骂了个狗血喷头,现在一提起来就觉得不好意思。

许三元安慰道:

“行了,人都有失手的时候,不要总惦记着这事。”

而此刻的柳晓梅却有些头疼,张扬问道:

“柳总,这个房地产投资基金,该怎么运作啊?”

柳晓梅回答道:

“一开始,我也不太明白,后来特地打电话问老板。老板的回答道,房地产投资基金是指投资于房地产领域的基金。

一般情况下,主要投资于一级市场,也就是投资于房地产行业和资产,当然了,也可以投资于二级市场。”

张扬从来就没有进过资本市场,纯粹就是一个资本市场小白,傻傻问道:

“一级市场?二级市场?都是什么意思啊?”

面对张扬这样的小白,柳晓梅确实有些头疼,想了一会,才尽量用通俗的语言耐心的解释道:

“投资一级市场,很简单,就是拿钱去购买房产,就和我们公司收购切尔西公寓和培训中心差不多。

而投资二级市场,意思就是投资证券市场中一些房地产行业的企业证券,简单地说就是买这些企业的证券。

类型上可以分为债权投资、股权投资和混合型投资几种。”

张扬点点头说道:

“这样说,我就有点明白了。”

柳晓梅继续解释道:

“老板交代,我们算是经营类房地产投资基金,主要采取自持物业收取租金的模式,享有租金以及物业升值带来的盈利。

经营类房地产投资基金这种经营模式,经营周期比较长,收益相对稳定。

收购的物业主要为购物中心、公寓、写字楼、停车场、仓库等,收购后就放出去出租,经营周期一般为数十年,因为有长期租赁合同作保证,所以,基金就享有稳定的现金流。”

张扬琢磨了一会,然后说道:

“除了房地产开发,自己盖楼外,其他做法不是和老板之前做的差不多?”

柳晓梅点头说道:

“是啊,老板也是这样说的,经营类房地产投资基金主要是通过租金和自持物业升值盈利的,退出方式是出售自持房产或者卖出持有证券。

这种基金着重于经营自持物业获得稳定的租金收入。

当然了,特殊时期也可以通过出让自持物业获得资金。还有一种方式就是基金将手里的自持物业打包上市,从而实现不动产证券化。”

张扬请示道:

“那我们该如何操作呢?”

柳晓梅回答道:

“老板说现在不着急,我们房地产投资基金是长期投资,次贷危机爆发后再去购买会更加有力。”

张扬摇着头说道:

“我说的不是这个意思,我说的是具体该怎么操作比较好?”

张扬心想,我们这个房地产投资基金想和老板比盈利,恐怕有点困难。

柳晓梅进一步说道:

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