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黄铭忽然想起来,不对啊,许丽华管的是金融投资啊。

黄铭纳闷的问道:

“现在,有房地产金融这个类别的律师吗。”

许丽华解释道:

“不是的,他的专业是金融类,但是对房地产类法律也很熟悉,这两方面都有从业经验以及成功案列。

我在聘用前已经做过调查,他在纽约还算是小有名气的。”

黄铭心想,我又不打官司,只需要有人懂法律条文就行了,真的要打官司了,肯定是要委托律师事务所的,也不知道法律顾问有啥用。

黄铭说的:“他如果金融和房地产的法律都懂的话,干脆让他到集团当法律顾问算了,有些房地产方面的合同和协议需要他把把关,你和他谈谈。”

许丽华应承道:

“好的,没问题,我找他谈。”

许丽华心中有数,从投资公司法律顾问提升为集团公司法律顾问,对于沈宝华来说,算是一种认可和升职,有利于提升他的地位和形象,对他来说应该是求之不得的好事了。

许丽华挂断电话后,就立即开始布置任务,王山和推迟了回国行程的洛华看了老板的指示以后,觉得根本就不需要讨论,直接执行就可以了。

黄铭打完电话后才发现,车子已经停了,车门也已经打开了,车下面沾了几个人,还能连忙说道:

“哎呦,真不好意思,诸位久等了。”

黄铭下车后走到柳老板面前,一边伸出手一边说道:

“柳老板,最近比较忙,没有顾得上来看你,怎么样?呆在这花花世界还习惯吗?”

柳老板高兴地说道:

“谢谢黄老板,你能给我们来这个花花世界见世面的机会,我们真的是感激不尽啊。”

黄铭笑着问道:

“怎么样,有啥收获没有?”

柳老板高兴地说道:

“有啊,米国技术人员和熟练工和我们一起工作,我们发现他们确实有不少值得学习的地方。”

张扬之所以留下所有技术人员和部分熟练工,就是想给柳老板他们提供一个学习的机会;看来柳老板他们是抓住了。

黄铭问道:

“那就好,房子进度咋样?”

柳老板回答道:

“按计划八月中旬封顶问题应该不是很大,九月初就应该可以开盘了。”

柳老板自豪的说道:

“我们公司派来的可都是精兵强将,这次工程算是精益求精了,还耽误了一点进度呢。”

张扬在边上提醒道:

“老板,上楼了。”

黄铭连忙说道:

“哦,对,走,上去再说。”

进门的时候,黄铭边上楼边对身边的张扬交代道:

“张总,有时间要多和柳老板联系,多多向柳老板学习。”

张扬高兴的说道:

“老板放心,我一定会好好向柳老板学习的。”

黄铭一下车就和柳老板握手,然后又寒暄半天,在外人看来,似乎有点冷落张扬了。

其实部下心里都心知肚明,这才是真的亲疏有别,老板真的和部下客套,对部下来说,那才真的是有麻烦了呢。

所以,老板这样做,张扬反而很是高兴。

进了包厢之后,黄铭是老板自然而然坐在主位了,大家坐好后,黄铭问道:

“张总,你说说看,公寓楼竣工后,你们下一步有什么打算?”

张扬很认真地说道:

“老板,我认为我们可以延续公寓楼的模式,在华人区开发住宅楼和公寓楼;或者也可以采用国内盛华公司的模式,住宅和公寓并举,住宅楼出售,公寓出租,以楼养楼。”

旁边的柳晓梅和柳老板也不断点头,他们认为,房地产模式其实全球都差不多,国内那套模式完全可以照搬。

不同的是,米国的土地是永久产权,卖房子的时候你可以只卖房子的使用权,只卖房子的使用权;也可以连房子的土地也一起卖。

现在啥东西最值钱,那只能是土地了,因为土地是不可再生的资源。

米国的房产以及附属的土地都是私有的,而且都是永久产权。

正常情况下,土地是可以无限制的继承下去的。

也就是说,米国的土地所有权属于国家,但是使用权则可以永久的出售给私人的。

米国土地所有权的特点有:

“第一:范围不一样,就空间范围而言,不但包括还可以包括地上物、地上空以及地下的矿藏。

第二:性质不一样,米国是永久的使用权,属于完全和绝对的权利。

第三:限制也不一样,对土地的开发和使用没有特定的时间限制。”

在米国,各种所有制形式之间的土地都可以自由买卖和出租,价格则是由市场供求供求关系所决定。

米国的土地占有权可以分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权以及地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权),这三部分的权益都可以分别转让。

想到这里,黄铭忽然就突发奇想,既然米国的土地是永久产权,那自己是否可以在纳苏郡或者皇后区靠海的地方,向州里买一大块荒地,自己打造一个符合自己心意的城堡呢。

就像迪士尼乐园那样,给孩子们打造一个童话世界呢。

仔细研究一下,好像还真的可以呢,次贷危机过后,可以好好地研究一下。

张扬说完后问道:

“老板,你觉得咋样?”

黄铭装模作样的点点头说道;

“嗯,我看可以,现在三个华人区各自盖一栋楼看看,土地问题由张总负责处理,他应该有丰富的经验了。”

张扬利索的回答道:

“好的,老板,交给我好了,这一块的流程我比较熟悉。”

黄铭关心的问道:

“需不需要再给你派一个助手?”

张扬闻言大惊,难道自己做的不够好,引起老板不满,准备削弱自己权利啦?

不过张扬仔细看了一下,看到老板纯粹是一副关心的样子,这才按下心来,连忙婉言谢绝道:

“不用了,老板,柳老板这边做得很好,完全不用我操心,柳老板比我内行,所以我自己去跑项目完全没有问题。”

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