于晖把摩托车停在路边，蹲下来帮她擦了擦眼泪：“哭什么？不就是个宿舍吗？咱们不住就是了，大不了在北京买套房子，比这破杂院强一百倍。”
“买房子？咱们在北京不是有两套了吗？劲松小区一套，五道口一套，再买压力太大了。” 蕙英吸了吸鼻子，“再说，协会的宿舍是福利，不住白不住，就是这条件也太差了。”
于晖没说话，拉着蕙英往胡同里走：“先去看看那院子，说不定是块宝地呢。” 他心里早就打起了算盘 —— 重生记忆里，黑芝麻胡同这一片，2000 年后会划入 “北京历史文化保护区”，周边的四合院房价会从现在的几千块一平米，涨到后来的十几万，尤其是这种靠近王府井的地段，简直是寸土寸金。刚才蕙英说 “四合院”，他心里就咯噔一下，现在一听 “黑芝麻胡同”，更是确定了 —— 这哪是什么破杂院，分明是未来的黄金窝。
进了院，于晖没像蕙英那样盯着环境皱眉头，反而绕着院子转了一圈，眼睛里闪着光。这是个典型的 “一进院”，正房三间，东厢房两间，西厢房两间，加上蕙英分到的那间偏房，总共八间房，围着中央的老槐树。院门口的门牌号是 “黑芝麻胡同 17 号”，门楣上还残留着 “文革” 时期的标语，墙根下的砖缝里长着青苔，透着股老北京的烟火气。
“江科长，您爱人来了？” 张婶又探出头，上下打量着于晖，“听小吴说您爱人是铁路公安？可得帮咱们院里管管治安，别总丢东西。”
于晖笑着点头：“一定一定，张婶，您住这院多久了？这房子是单位分的还是自己买的？”
“我住二十年了，这房是纺织协会的老宿舍，都是单位分的，只有李大爷那间是自己买的私产。” 张婶话匣子一打开就收不住，“前几年有人想给院里装暖气，结果各家各户意见不统一，最后没装成；去年想修公共厕所，又因为分摊费用吵了架，也黄了 —— 这院啊，就是人多嘴杂，难管！”
于晖心里更有数了 —— 大部分是单位产权的宿舍，只有一间私产，收购起来难度不大。他拉着蕙英走到偏房门口，推开门，一股霉味扑面而来。房间里没窗户，只有一个小气窗，光线昏暗，地面是水泥地，墙角还潮得掉了墙皮。蕙英皱着眉：“你看，这怎么住人？晓儿来了连写作业的地儿都没有。”
“不住，但这院咱们得拿下。” 于晖压低声音，在蕙英耳边说，“你知道这院未来值多少钱吗？十年后，这一整套四合院，至少能卖五百万，现在收购，花不了十万块。”
蕙英眼睛瞪圆了：“五百万？你疯了？这破院怎么可能值那么多钱？”
“我没疯。” 于晖指着院外的胡同，“你看这地段，离王府井近，又是老胡同，以后会成旅游景点，开发商抢着要。现在趁便宜收购，以后要么自己住，要么等着升值，稳赚不赔。”
蕙英还是犹豫：“可院里有七户人家，怎么收购？他们能愿意卖吗？”
“愿意不愿意，得试试才知道。” 于晖拍了拍她的肩膀，“你先跟协会说，宿舍你要了，但是想把整院买下来，让协会帮忙协调单位产权的房子；私产那间，我去跟李大爷谈。”
第二天一早，蕙英就去找协会的王会长。王会长听她说想收购四合院，愣了半天：“江科长，你没开玩笑吧？那院又旧又破，住着七户人家，怎么收购？再说，单位产权的房子，也不是说卖就能卖的。”
“王会长，我爱人是真心想住个清净的院子，您看能不能通融一下？” 蕙英把于晖准备好的两条中华烟放在桌上，“要是能帮忙协调，我们肯定忘不了您的好。”
王会长瞥了眼香烟，手指敲了敲桌面：“单位产权的房子，得报部里的行政司批，还得找房管科的人评估价格。这样吧，我帮你递个申请，就说你想‘有偿购买’单位宿舍，改善居住条件，能不能批下来，就看行政司的意思了。”
蕙英知道，这又是要花钱的事。她回去跟于晖一说，于晖立刻拿出三万块现金：“你找行政司的刘司长，就说是王会长推荐的，把这钱给他，让他帮忙快点批。”
蕙英拿着钱，心里七上八下的 —— 她在协会待了几个月，知道行政司的刘司长是出了名的 “油盐不进”，上次有人想申请办公室装修，送了五千块都被退回来了。可没想到，她找到刘司长，说明来意，递上三万块现金，刘司长竟然没推辞，只说：“这院的单位产权房子，评估价大概每间一万五，总共七间单位房，十一万五，你要是能一次性付清，我半个月内给你批下来。”
蕙英喜出望外，赶紧回去跟于晖说。于晖算了算 —— 单位房十一万五，私产那间估计两万，总共十三万五，比他预期的还便宜。他立刻去银行取了十五万现金，用两个帆布包装着，沉甸甸的。
接下来就是跟住户谈。第一家找的是张婶，东厢房的两间房，是她和儿子一家住。于晖提着两桶花生油、一袋面粉上门，笑着说：“张婶，我想把这院买下来，您这两间房，我给您三万块，再帮您在劲松小区租套两居室，租金我包三年，您看怎么样？”
张婶眼睛一亮，三万块在 1996 年可不是小数目，够她儿子娶媳妇了，还包三年租金，简直是天上掉馅饼。她没犹豫，当场就答应了：“于警官，你真是个实在人，我这就跟你签合同！”
第二家是住西厢房的老两口，都是协会的退休职工，儿女都在外地。于晖给他们的条件是：两万块现金，加上劲松小区一套一居室的永久使用权。老两口本来就嫌院里吵闹，想跟儿女住，一听这条件，也答应了。