郑琦摇摇头说：
“沈哥客气了，没有你们家里多年经营下来的销售网络，矿泉水不可能短期就铺开市场，至于利润也都不好说。
应该说矿泉水厂的成功，是建立在你们家里多年的努力之上。
咱们兄弟们凑在一起，共同挣钱，这是个缘分。有些买卖别人不熟悉，不知道利润情况也正常。就说咱们刚刚投资的工具厂，沈哥进来看见厂区，你是不是能想到，这个破败的乡镇企业，有一天年利润突破一千万？”
郑琦的话确实震惊了沈中洋。
当初小宁跟他说组建三维公司投资工具厂的时候，他想到赚钱，但是没有想到工具厂的利润这么高。
他将信将疑的看着郑琦：
“兄弟，能有这么多的利润吗？”
郑琦笑笑说：
“沈哥，你别看厂子不起眼，现在我们每个月的扳手出口是十二万套，九月份就要增加到二十万套。每套的利润是三块五毛多，九月份以后，每月的利润就是七十万。
再加上管钳和电钻、草坪修剪设备，每月利润轻松过八十万，一年千万利润不困难。
你看见厂区在扩建，明年每个月的出口有希望达到五十万套，那样一个月利润可能接近两百万。”
沈中洋朝着郑琦竖起大拇指：
“兄弟是个高手，以后有项目需要我掺和，你只管喊我一声就行。
我原来以为你跟小宁的驾校就是个金蛋，我真没有料到工具厂也是个大金蛋。”
小宁看看沈中洋说：
“沈哥，我没有做大生意的脑子，但是琦哥有，我就跟着琦哥，他说咋整就咋整，包管错不了。”
郑琦笑着说：
“咱们赶上了好时候。有些机会如果把握不住，错过去就没有机会了。”
小宁拿过手包，从里面拿出一张纸递给郑琦：
“差点忘了，琦哥，这是财政局和民政局那边的条件。”
郑琦看了看，财政局和民政局要两座办公楼，总面积两万八千七百平方，另外财政局额外要三百万，民政局额外要两百万，一共五百万。
项目占地面积八十六亩地，容积率一点八，能做十万零三百平方米，除去两万八千七百平方办公楼，还剩下不到七万两千平方。
这七万平方米的住宅，需要挣出来给民政和财政局代建办公楼的费用，还要支付五百万。
原来郑琦大致算过，代建办公楼的费用，大致需要一千八百万左右，加上五百万就是两千三百万。
一平方扣除税费的利润如果有四百块钱，项目基本上可以保本运营。想达到每平方四百块钱利润，销售价格不能低于一千三百块钱。
郑琦看看沈中洋；
“沈哥，你说民政局那个地方，如果一平方一千六，你会不会去买房？”
沈中洋想了一会说：
“如果我媳妇在财政局上班，我会在那里买房，否则我就要考虑考虑，毕竟这个价格，在目前清原来说是比较贵的了。”
小宁看看郑琦说：
“琦哥，民政局和财政局能回购二百一十套房子，他们要求单套面积不低于一百二十平方，不超过一百四十平方，价格比咱们售楼处销售价格低百分之十五 。”
郑琦点点头，转头问小宁：
“兄弟，敢不敢一平方卖两千块钱？”
小宁看看郑琦，吃惊的问：
“两千块钱？琦哥，能卖出去吗？”
沈中洋也张大嘴，在惊讶的看着郑琦。
“民政和财政局要二百一十套房子，面积按照140平方算，差不多三万平方，即便按照售楼处价格下浮百分之十五，也有一千七百块钱，不到三万平方米就按五千万计算吧。
咱们把十万平方米的房子，都盖起来，按照六百一平方算，六千万的费用。即便剩下的房子咱们一平方卖不出去，亏空也只有一千万，但是咱们手里还有四万平方米的房子，这个就是纯利润。
至于民政局那个地方，看风水的人，都极力推崇。可以说清原城里，比这个位置好的地方不多 。
丽水华庭那个地方，房子卖价一千八一平方，比起民政局这个位置，差的太远，他们卖的还可以，证明清原城里有钱的人不少。
比照丽水华庭，咱们卖两千块钱一平方，也说的过去。按照我这样算账，是不是风险就不大了？”
沈中洋拍拍脑门：
“我听明白了，那两家买的房子，差不多就把所有费用包住了，亏空只有一千万，剩下的四万平方米的房子，一平方二百五卖出去就不亏本，对吧兄弟？”
郑琦笑笑：
“沈哥这样理解没有错，但是卖二百五就会把税亏掉了”。
小宁也听明白了：
“琦哥，你说咋整就咋整，无非就是挣多挣少的事。咱们做完了，多了不敢说两三千万的利润还是有的，关键咱们投入少。
几百万的投入，怎么算都合适。”
郑琦给两个人递了烟，三个人点上，郑琦想了一会说：
“沈哥愿不愿意进来掺和一下？”
沈中洋拍拍手：
“兄弟，你说咋整吧，我绝对跟着你走。”
郑琦点点头，看着小宁说：
“重新注册一个房地产公司，咱们每人出资一百万，沈哥征求一下叶萱姐的意见，看她是否愿意过来掺和一下。
上次池卫的事，特意过来跟我解释，我欠她一个人情。如果她愿意投入一百万，我帮她把下半辈子养老的钱挣出来。”
沈中洋点点头：
“兄弟仁义，等我问问她。咱们就一个人出一百万，后续费用呢？咱们每人还要出多少？”
小宁看看沈中洋说：
“沈哥，差不多就能启动项目了，按照琦哥的路子，应该不用再投资了。”
郑琦笑笑说：
“如果叶萱姐也过来投资，咱们投资四百万就可以了。
他们购买的二百一十套房子，初期一家需要先交十万块钱，咱们就有了两千多万，办手续和建设的费用就是不够也不怕，财政局可以协调给咱们一千万的贷款。
三千多万距离六千万还差一些，让吴波过去施工的时候，把原材料的付款账期往后拖一拖就差不多了。
再说咱们不能那么命苦，除了财政局和民政局买的房子，别的咱们一户都卖不出去吧？
我和小宁开发恒发大厦，一共才投入了二百来万呢。”