雷洛的语气充满自得,“除非你嘉华自己宣布不要那块地皮了,而且必须提前正式发函通知港府相关部门。否则?”
他用一种近乎轻蔑的语气补充道:“不管哪个牛鬼蛇神跑来插一脚,别说是仙童,是天王老子!他们就算拍下了换购权益书,兑现期也是十年!十年!明白吗?”
“十……十年?”
陈铭倒抽一口冷气,眼睛瞬间瞪圆了!“洛叔,您……您确定?兑换期都是十年?”
“千真万确!”
雷洛的声音透着毋庸置疑,“这是港府征地搞工业区的老套路了!”
“就是为了防止今天你这种小厂花大钱拍下来,明天又资金链断裂跑路,或者怕中途有别的资本大鲨鱼用钱砸场子捣乱!”
“先设定一个长长的安全期,保证项目能顺利落地到你头上,这期间除非你自己主动放弃并告知,否则别的公司拍的只能是未来十年后的开发权!”
“长江塑料厂那个姓罗的?估计也没搞懂这个门道,稀里糊涂地掺和了进来。”
“仙童的鬼佬?哈!我打赌他们总部那帮华尔街精英连换购权益书是圆的扁的都不知道,只看到香江这边说要拍卖土地开发权就兴冲冲跑来了,纯纯闹了个大乌龙!”
“呼……”一股巨大的轻松感和后怕感交织着冲上陈铭头顶,让他长长地松了口气。
“明白了!洛叔,全明白了!”陈铭的声音带着兴奋,“原来是这样!”
“还没完呢!”雷洛的声音带着浓浓的教导意味。
“既然只有你嘉华能立刻兑,其他人拍的就是十年期的废纸,那你还担心什么?”
“尽管去拍!而且,胆子要大,使劲压价!”
“压价?”陈铭刚放下的心又提了一下,随即立刻领悟过来。
“废话!”雷洛哼了一声。
“手上掐着立马能用的钥匙,那些十年后才能解开的锁,对你来说算个啥?对那些拍下十年期权益书的公司来说,又算个啥?”
“不赶紧折现回笼资金,难道真等十年啊?我告诉你个例子,太古洋行,就前年的事儿!”
“他们看中一块风水宝地,那边原来好几家持有换购权益书的公司,全是十年期的!”
“太古就一家家找上门去谈,直接压价七成!你猜怎么着?成交了!那几家不但卖了,还得感恩戴德说声谢谢!”
“因为他们自己清楚,不卖给太古换成真金白银,那几张纸真要等十年后才有机会变成地!十年啊,谁能说得准?”
雷洛的话语里充满了对商场规则赤裸裸的洞察和利用,“所以阿铭,记住,姿态放低点那是客套,但腰杆子,要给我挺直了跟他们谈!这是他们的命门!”
陈铭彻底被这群搞房产开发的搞蒙了。
“压价七成。”
他之前只想着如何筹集资金竞争,万万没料到,规则之下竟还有如此不要脸的手段!(我当时查到这些资料的时候也觉得很无耻。)
“是啊,七成!”雷洛的声音充满了笃定。
“所以,甭管什么仙童、圣地童、还是天堂童来了都没用!这块地,现在是你的囊中之物!稳着点办事就行。”
“洛叔,高!实在是高!这次,真的……是受教了!多谢!”
雷洛的话没有落空。第三天头上,消息传回来了。
仙童半导体的人果然没有出现在新界工业区那块地的周围
小刀来到陈铭面前的时候掩饰不住脸上的佩服。
“铭哥,真是神了!雷sir说准了,仙童的人哑火了,不跟了!”
这事情陈铭早已知晓,并不意外。
“很正常。香江的土地玩法,特别是工业用地捆绑开发的要求,不是他们那些美利坚理解的路数。”
“事前调研不足,临时抱佛脚也学不会。在外头再横,到了这边也得认规则。玩不转,自然就得退场。”
小刀点头如小鸡啄米:“老板说得对。那帮洋人看着牛气哄哄,遇到真格的还得歇菜。”
他咧开嘴,露出一口白牙,“这块地,基本算咱囊中之物了。接下来专心搞建设就行了。”
“建设是后话。”
陈铭打断他,身体往后靠进舒适的皮椅背里,目光变得锐利,“先说说手里的活儿。《方块消消乐》街机的情况怎么样了?”
提到这个赚钱机器,小刀的精神头更足了,腰杆挺得笔直。
“老板,游戏机稳得一批!流水线全速开干,速度调教到最佳了,现在一天稳定出机器一百台。一点不含糊!”
他掰着手指头数:“香江这边的场子,都是多维传媒那帮兄弟在打理,运营得红红火火。”
“大头都在外面!赌城那边的几个大场子,订货单堆成小山了。湾湾那边也有好几家娱乐公司派人来,抢着要货。”
“还有东南亚的那些老板,印尼、新马泰,甚至扶桑那边都有中间人跑过来问路子!场面太顶了!”
小刀顿了一下,学着那些人说话的口吻,带点夸张的语气:“不过老板,那边有几个老板偷偷跟我抱怨来着。”
“说咱们这机器定价五千九百九十九一台,有点顶不住啊。他们喊贵。”
陈铭听完,眼皮都没抬一下,手指在光滑的柚木桌面上轻轻点了两下,发出笃笃的轻响。
“贵?”他声音很平静,却带着不容置疑的力道。
“一点都不贵。告诉他们,就这个数,五千九百九十九。只能多,不能少。爱买买,不买…外面排队等的有的是。”
小刀立刻点头:“明白,老板!气势这块儿咱必须拿捏!我回头就打消他们砍价的心思。”
接着,小刀凑近了一点,压低声音,带着明显的兴奋和担忧:“老板,看这爆单的趋势,咱们那点生产线,怕是要爆啊。”
“现在一天一百台几乎已经是极限了,毕竟这玩意儿可比 收音机复杂多了,不仅复杂,而且体积也大,一旦这些单子全放开吃,吃得下就怕生产跟不上。”
他搓了搓手,小心翼翼地看着陈铭,“老板,咱们是不是…考虑再拉几条新生产线?趁早布局?”