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1977年3月10日晚上,我、小达和艳芳在CIA服务站值班时,收到了CIA总部对我们在旧金山进军华大陆发展经济及文化事业演讲报告会,以及帮他们去京城送信等方面的嘉奖令。

我获得100万美元奖励;小达得了80万美元奖金;艳芳得了50万美元奖金。

我们看完通知后,在一起聊天。

艳芳笑着说:“阿才!这回我们把在这里几年的工资挣了回来了!老美给钱还是挺大方的啊!”

小达笑着说:“是啊!但是,他们也不会随便乱给钱!这回我们确实帮他们办了大事情啊!现在,他们与大陆没有外交关系,双方高层沟通的事情确实不好办啊!”

艳芳笑着说:“是啊!由于双方没有相互信任,大家都不明白对方的意图,如果,双方不想吃亏,暗地里沟通肯定比较稳妥了!”

大家笑了!

......

3月15日早上9点,我在CIA服务站上班,接到了布政司土地交易中心副主任马一山的电话,他让到他的办事室商量皓龙港口项目储备用地的拿地问题。

于是,我和小达回家里拿了皓龙港口项目的土地证明之后,开着家里吉普车去布政司办公大厦了。

早上10点多,我们到了马一山的办公室,大家坐在沙发上喝咖啡交谈。

马一山笑着说:“杰克董事长!最近港府的工商业发展规划批准下来了!你们皓龙公司预留土地也在港府的规划发展之列,按照原来我们签订的土地合同规定,如果,你们不优先购买这些土地,我们就要对外挂牌销售了!现在,想买这块土地的开发商非常多啊!”

我说:“好的!马主任,这块土地的实际规划面积,以及价格情况如何?”

马一山说:“阿才啊!这块土地规划面积是1200公顷即亩,土地属性是新界150年使用期限的荒地,按照去年的标价是1.5万美元/亩,总价是2.7亿美元啊!目前,税金可以免除。”

我说:“马主任!这个价格与我们原来拿地价格比高了二十多倍啊!价格上还可以商量吗?”

马一山说:“唉!上次你们拿地价格太低,我们已经受到上司的问责!这个价格是你们拿地之后,调整上来的!如果,你们这次不拿这块地,我们马上要再提价后,进行拿地招标了!”

我计算了我的周子龙账户上现金情况,今年1月30日结算之后,账上还有.39万美元,在旧金山演讲时,自助陶老师1000万美元,因此,账上还有.39万美元,刚好够拿地的钱。

算完账户后,我说:“好吧!马主任我想要拿地!我们现在签定《拿地合同》吧!我马上给你们付款!”

马一山高兴地给他的秘书打了电话。

不久,马一山的助手将我们1200公顷预留土地的宗地图,以及《拿地合同》文本给我们。

我看宗地图与原来皓龙项目预留土地的规划是一致的,合同价格是1.5万美元/亩(含税金),其他的条款都没有问题。

于是,我以周子龙港城居民的身份与马一山签定了,皓龙项目1200公顷预留土地《拿地合同》,我们在十几份合同和宗地图上签字画押后,他们拿着这些合同文件去其他职能部门盖章和备案了。

不久,马一山带我和小达去他们的土地交易中心付款。

在交易中心,我通过柜台电话,从周子龙瑞银账户上给交易中心汇入了2.7亿美元。

他们收到土地款之后,给了我两份加盖各种专用章和我们签定过的《拿地合同》,《土地证明》、《土地宗地图》、2.7亿美元的拿地款的税务票,我将这些文件放在一个文件袋里,并文件袋放到了我的公文包。

然后,马一山让我们到他的办公室,商量我拥有的另外一块土地的变性开发问题。

马一山笑着说:“杰克董事长!我们查过!你在九龙城东南还有一块土地啊,这土地是永久性的土地,实际面积是400公顷!这款土地现在已经规划为城市中心!港府想把这块土地变性为170年使用权期限的普通土地,进行城市商业区的开发!”

我说:“是吗?你们准备怎么对我进行补偿?”

马一山说:“我们采取一次性评估总价,同时采用土地补偿和现金补偿的方式补偿你!”

我说:“跟我谈谈,你们具体补偿方案啊!”

马一山说:“因为你的土地是永久性土地,根据规定这样一块非工商用地,因此,我们必须将土地属性调整为工商用地,我对于永久土地持有人补偿是,按照土地所在商圈的平均地价的10倍计算土地评估总价,现在,九龙城东南商圈的土地均价是30万美元/亩,你的土地面积是400公顷即6000亩,因此,你的土地总价是180亿美元啊!我们这个总价给你补偿一半的现金,一半土地,土地价格按照牌价计算,其中一块就是现在土地,其他补偿土地我们给你们推荐吧!而且,这些补偿收入都是免税的,你们要抓紧时间办理啊!”

我说:“好的!今天下午2点,我们带九龙城东南土地文件过来,跟你们办理这个交易!”

马一山笑着说:“好的!我把这块签约文件准备好!我在这里等着你们!”

于是,我们离开马一山办公室及布政司大厦返回了魔星别墅的家里。

中午,到了家里后,我从地下通道的暗室里的保密铁盒里,拿出了九龙城东南土地的整套产权文件,并将它们放在了我的公文包里。

我和小达在家里吃过午饭后,在家里客厅喝茶聊天。

小达笑着说:“阿才啊!九龙城东南那块地真的太值钱了!这次当局给我们现金补偿为90亿美元,还得到得到价值18亿美元400公顷的九龙城东南土地,他们还要补偿我一块价值72亿美元土地!阿才!为了回收这块400公顷的永久土地,港府怎么愿意付出那么大的代价呢?”

我笑着说:“唉!小达啊!你经济学没有学好!现在,虽然他们付出一定代价,但是,等这块土地进行开发和运营后,它将会给当局带来大量税收,同时,增加整个社会的就业率,以及国民生产总值GDP!这样,当局的收入,很快就会超过180亿美元了!而且,当局的收入是一直稳定增长下去!这叫盘活经济,永续经营!明白了?!”

小达笑着说:“有道理!但是,我还是感觉,我们的运气真的太好了!正好我们遇到了港府要发展社会经济!”

我们看时间差不多后,我和小达带着文件去马一山的办公室了。

下午2点,我和小达到了马一山的办公室,我们坐在沙发上喝咖啡交谈。

马一山说:“杰克,我想,你们已经算过账了!在土地补偿方面,你要以18亿美元代价拿回400公顷的九龙城东南土地,这样,我们还要补偿72亿美元价值土地给你。现在,港岛西海岸有一块新规划的土地足够补偿你,在规划中,这里准备修建一条新的海底隧道,连接港岛西与九龙西之间的交通,虽然,这里现在是荒地,但是,未来一定非常畅旺,那时,你可以用这块土地进行港口及物流区、居民社区和商业区的开发!”

然后,马一山给看了这块土地市区位置图和宗地图,这块土地就在我们魔星别墅附近的西部海滨,以及向南部纵深延展的海边及山间连片的荒地,这块土地我们并不陌生,我们经常在这里散步和活动。

我说:“这块土地已经完成征收了吗?准备以什么价格补偿我?”

马一山笑着说:“这块土地几年前已经完成征收了!这块土地目前标价是20万美元/亩,按照72亿美元的价值,我们要补偿这里亩即2400公顷土地给你!这是的土地永久属于港府,不是九龙新界99年租期的土地!因此,这里荒地与九龙新界荒地是不一样的!你应该明白这个道理!”

我说:“明白了!我们签订合同补偿款和补偿地块能够一次性兑现吗?”

马一山说:“当然,我们签订的《土地变性及补偿合同》是一个篮子交易方式,签订合同和我们马上注销原土地,进行补偿土地过户,补偿款马上汇入你的账户!”

于是,马一山将他们已经拟好的关于九龙城东南土地的《土地变性及补偿合同》给我看,我和小达认为没有什么问题后,我以周子龙的身份与马一山签定了《土地变性及补偿合同》。

签定合同后,我将九龙城东南土地产权文件等全部交给马一山,他让他的将这些文件和签定过的合同拿去办理手续和交易了。

不久,马一山的秘书给我送来已经得到各部门审核签章的《土地变性及补偿合同》,以及九龙城东南400公顷价值18亿美元土地的《土地证》及《宗地图》等产权证明,港岛西2400公顷价值72亿美元土地的《土地证》及《宗地图》等产权证明。

同时,秘书告诉我90亿美元补偿款已经汇入了周子龙瑞银账户里,我通过电话查询时,这笔补偿款已经到账了,这样周子龙瑞银账户现金为.39万美元!

手续办理完成后,我和小达收拾全部合同和产权文件等。

我们与马一山道别后,离开了他的办公室和布政司大厦,我们返回了魔星别墅。

下午4点多,我们回到家里后,将合同和全部的土地产权文件整理好放在一个资料袋里,并锁入我的保险柜里。

然后,我和小达在家里客厅喝咖啡聊天。

小达笑着说:“阿才啊!现在,我们手上土地太多了!以后,我怎么开发它们啊?”

我说:“是啊!九龙城东南的地块,港岛西的大片海滩和土地等,我们等机会成熟之后再考虑开发的事情。皓龙项目的配套土地有1200公顷即亩,这个地块也不小啊,我们等港府公布这个区域的发展计划,表明新地价之后,我们要卖掉一部分,另一部分留着自己开发!这样,我们资金压力会小很多啊!”

小达笑着说:“好!近几天港府马上公示发展规划和拿地规划了!我刚才看了他们土地规划图了,我们皓龙项目配套土地地块的东南边,已经没有土地可买了!在北边还有一些不成型的山间荒地!因此,公示之后,一定有开发商来找我们买地的!”

我说:“好的!到时候,我们狠狠宰他们一笔!”

就这样,我们完成在港城的全部土地储备,我们已经不想再拥有更多的土地了!

......

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